Firmar, revisar o reclamar un contrato son situaciones que generan dudas frecuentes: qué cláusulas son válidas, qué plazo tienes para reclamar si la otra parte incumple o cómo actuar si detectas una cláusula abusiva. Contar con un abogado de contratos en Mataró antes de firmar, o cuando surge un conflicto, permite entender la situación real y decidir con criterio los siguientes pasos.
¿Cuándo conviene consultar a un abogado de contratos en Mataró?
No todos los contratos requieren asesoramiento previo, pero hay momentos en los que la consulta resulta especialmente útil:
- Antes de firmar un contrato de compraventa, arrendamiento, préstamo entre particulares o prestación de servicios de cierto importe.
- Cuando la otra parte incumple total o parcialmente lo pactado.
- Si detectas cláusulas que consideras confusas, desproporcionadas o abusivas.
- Cuando necesitas reclamar una cantidad adeudada derivada de un contrato.
- Si te reclaman a ti el cumplimiento de un contrato que crees que no es válido o que ya está prescrito.
Tipos de contratos que se revisan y redactan habitualmente
El ámbito civil y mercantil abarca numerosos tipos de contratos. Entre los más habituales en la práctica diaria se encuentran los contratos de arrendamiento (vivienda y local de negocio), compraventa de bienes muebles e inmuebles, préstamos y reconocimientos de deuda, contratos de obra y de prestación de servicios, y contratos entre socios o proveedores.
Cláusulas que conviene revisar con atención
En cualquier contrato es recomendable prestar especial atención a las cláusulas de penalización, las condiciones de resolución, el régimen de responsabilidad, los plazos de ejecución y las cláusulas de sumisión a fuero o arbitraje, ya que determinan qué juzgado sería competente en caso de conflicto.
Incumplimiento de contrato: qué establece la normativa
El artículo 1124 del Código Civil regula la facultad de resolver las obligaciones recíprocas cuando una de las partes no cumple lo que le incumbe. La parte perjudicada puede optar entre exigir el cumplimiento o la resolución del contrato, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos, conforme al artículo 1101 del Código Civil.
Cuando el incumplimiento consiste en el impago de una deuda comercial entre empresas o profesionales, resulta de aplicación la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, que fija plazos de pago e intereses de demora específicos.
Plazos de prescripción para reclamar
El artículo 1964 del Código Civil, tras la reforma introducida por la Ley 42/2015, establece con carácter general un plazo de prescripción de cinco años para las acciones personales que no tengan un plazo especial señalado. Existen, no obstante, plazos distintos según el tipo de acción, por lo que conviene verificar el plazo aplicable a cada caso concreto antes de dejar pasar el tiempo, ya que la prescripción puede impedir reclamar una deuda perfectamente legítima.
Cláusulas abusivas y nulidad del contrato
Cuando el contrato se ha firmado con una persona consumidora frente a una empresa, resulta de aplicación el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007), que declara nulas de pleno derecho las cláusulas abusivas. En contratos con condiciones generales predispuestas por una de las partes, también entra en juego la Ley 7/1998, de Condiciones Generales de la Contratación.
La consecuencia de la nulidad de una cláusula, conforme al artículo 1303 del Código Civil, es que las partes deben restituirse recíprocamente lo recibido en virtud de dicha cláusula, sin que ello implique necesariamente la nulidad de todo el contrato si este puede subsistir sin la parte declarada nula.
Pasos concretos si tienes un problema con un contrato
Ante un conflicto contractual, el orden habitual de actuación suele ser el siguiente:
- Reunir toda la documentación: el contrato firmado, correos, burofaxes, facturas y cualquier comunicación relevante.
- Revisar el plazo de prescripción o caducidad aplicable a la acción que se pretende ejercitar.
- Enviar un requerimiento fehaciente (burofax o carta certificada) a la otra parte, exigiendo el cumplimiento o comunicando la resolución.
- Valorar si procede intentar una negociación o una vía extrajudicial antes de acudir a los tribunales.
- Si no hay acuerdo, presentar la demanda correspondiente ante el juzgado competente, acompañada de la documentación acreditativa.
¿Dónde se tramitan los conflictos contractuales de Mataró?
Mataró es cabeza del partido judicial del Maresme, por lo que los procedimientos civiles derivados de contratos con domicilio de las partes en este ámbito territorial se tramitan, con carácter general, ante los Juzgados de Primera Instancia de Mataró, salvo que exista un fuero distinto pactado válidamente en el contrato o que la cuantía y naturaleza del asunto determinen otra competencia. En determinados procedimientos o recursos, la tramitación puede vincularse a la Ciudad de la Justicia de Barcelona, en función de la instancia y del tipo de recurso planteado.
Qué incluye la primera consulta gratuita
La primera consulta gratuita permite exponer el caso, aportar el contrato y la documentación disponible, y recibir una primera valoración orientativa sobre la situación: si existe base para reclamar, qué plazo hay disponible, qué vía resulta más adecuada (negociación, requerimiento previo o vía judicial) y qué documentación adicional conviene reunir. Esta primera toma de contacto no sustituye el análisis detallado que requiere cada contrato, pero sirve para entender el punto de partida y decidir con más información los siguientes pasos.
Preguntas frecuentes
¿Es necesario que un contrato esté firmado ante notario para que sea válido?
No, con carácter general los contratos son válidos por el mero consentimiento de las partes, conforme al principio de libertad de forma del artículo 1278 del Código Civil. La intervención notarial es exigible en determinados supuestos concretos, como la compraventa de inmuebles para su inscripción registral.
¿Qué pasa si el contrato no está firmado pero existió un acuerdo verbal?
Un acuerdo verbal puede tener validez contractual, pero la dificultad principal reside en la prueba de su existencia y contenido. Contar con correos, mensajes, testigos o cualquier soporte documental facilita acreditar los términos pactados.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar el incumplimiento de un contrato?
Como regla general se aplica el plazo de cinco años del artículo 1964 del Código Civil, aunque existen plazos especiales según el tipo de acción, por lo que conviene revisar el caso concreto sin dejar transcurrir el tiempo disponible.
¿Puedo anular una cláusula de un contrato sin anular todo el documento?
Sí, es posible que se declare nula únicamente una cláusula concreta, manteniéndose vigente el resto del contrato, siempre que este pueda subsistir sin dicha cláusula conforme al artículo 1303 del Código Civil y a la normativa de condiciones generales de la contratación.
¿Qué documentación debo llevar a la primera consulta sobre un contrato?
Resulta útil aportar el contrato firmado, anexos o modificaciones posteriores, comunicaciones relevantes (correos, burofaxes, mensajes), facturas o justificantes de pago, y cualquier documento que acredite el incumplimiento o la discrepancia planteada.